12.4.07

BAJA LA VIVIENDA EN USA

El precio de la vivienda no es facil de medir ni de comparar, ninguna casa es igual a otras y el valor que se le atribuye al sitio donde uno vive y/o conforma su hogar puede tener importantes elementos subjetivos. Aún asi para todo hay estadisticas. Las casas nuevas suelen incorporar mejoras, algo asi como los ordenadores, un ordenador de hoy puede costar lo mismo que uno de hace 5 años, pero es mucho mejor, a esto se refiere como "precios hedonicos". En la vivienda el grado de mejoras o avance no es tan acelerado, pero algo hay.

Dicho todo lo anterior vamos al grano, segun este articulo del NYT el precio de las viviendas de segunda mano en USA registradas por una asociación de alla bajarán este año, por primera vez desde que tienen registros (1968) y algunos aventuran que por primera vez desde la gran depresión. El precio de la vivienda nueva subirá solo un 0,4 % , que en dinero constante también es bajar porque la inflación será mayor. De hecho el contexto que permite que la bajada nominal del precio de las viviendas se de por primera vez (algo que parece estar pasando ya en algunas partes de España) es el de parón inmobiliario con una baja inflación. Si esto se confirma y dado que el precio nominal de la vivienda tiene una resistencia alta a la baja (recuerdo un articulo muy bueno de Krugman sobre esto hace años), dado también que los precios reales de la vivienda han subido mucho en los últimos años, que parece haber una burbuja inmobiliaria y que los bajos tipos de interés que la provocaron estan corrigiéndose al alza, dado todo lo anterior sería previsible un estancamiento y/o crecimientos por debajo de la inflación para el precio nominal de la vivienda en los próximos años.

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