LA HIPOTECA DE TUS PESADILLAS

El  Banco Central Europeo (BCE) ha dicho que la vivienda parece estar sobrevalorada en la zona Euro.

El Banco de España hace tiempo que viene advirtiendo de que en España la vivienda esta en precios mas altos de lo razonable y algunos organismos internacionales apuntan que existe una burbuja inmobiliaria en España.  Las características de las burbujas es que los precios de algunos activos suben irracionalmente hasta puntos claramente demasiado altos (esto no es fácil de definir, porque es muy complicado saber el valor de algo) y suelen pincharse de una forma abrupta con caídas pronunciadas.  La ultima gran burbuja que se recuerda es muy reciente la burbuja financiera de las punto com. Terra llego a cotizar a más de 150 € por acción en aquella epoca para años después excluirse del mercado por, creo recordar, algo menos de 7 € .

Es poco probable que la vivienda sufra un pinchazo similar pero si que parece que algunas propiedades están irracionalmente valoradas............... aunque la vivienda es un mercado peculiar, esta muy regulado, es bastante rígido pues no se puede generar viviendas con las necesidades que las acompañan (carretera, electricidad, agua, parques) en poco tiempo y además es una necesidad básica. Por otra parte cualquiera sabe que en España la recalificación de terrenos financia transparente y legalmente  a los ayuntamientos, opaca y toleradamente a los partidos políticos, así como muy oscura delictiva y pestilentemente los patrimonios de algunos poderes facticos.  Todo ello complica la liberación de suelo con lo que este adquiere precios muy elevados, principal factor junto con la enorme demanda derivada del espectacular crecimiento del empleo y la existencia de tipos de interés muy bajos de la carestía de la vivienda en España en los últimos años.